商品住宅存量上漲

　　成交均價(jià)略有下跌

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日寧波商品住宅成交395套，比上周略有上漲；商品住宅的成交均價(jià)為14883.63元/平方米，比上周下跌1476元/平方米，環(huán)比下跌9.02%。商品住宅存量再創(chuàng)新高，寧波市區(qū)商品住宅存量為3002531.12平方米，比上周增加16081.54平方米，環(huán)比上漲0.54%；近四周平均值為2934036.84平方米，比上周增加28864.5平方米，環(huán)比上漲0.99%。

　　“商品住宅存量上漲，成交均價(jià)略有下跌，整體形勢(shì)不如去年同期?！睂幉ㄒ患曳慨a(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“如今的現(xiàn)狀是，真正具有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的沒(méi)資格買(mǎi)房；有購(gòu)買(mǎi)資格的多為剛需，購(gòu)買(mǎi)力不足，多靠銀行按揭。銀行放貸越發(fā)苛刻，不光購(gòu)房者難，開(kāi)發(fā)商也面臨貸款和資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題?！?/P>

　　觀察了幾個(gè)寧波熱點(diǎn)樓盤(pán)：地處鎮(zhèn)海“新老交界”核心地段的郁金香中心，從今年2月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售情況始終不如意，透明售房網(wǎng)顯示860套可售房源前期僅售出70多套。海曙區(qū)某樓盤(pán)今年以來(lái)尾盤(pán)頻繁推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，如老客戶帶新客戶可獲贈(zèng)2000元的物業(yè)綜合服務(wù)抵用券、一次性付款9.7折等。但截至7日，該樓盤(pán)售樓處工作人員表示,還有100來(lái)套房源待售，80-200平方米的戶型均有。位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)的醉·西子樓盤(pán)本計(jì)劃8月開(kāi)盤(pán)，結(jié)果推了又推，9月才開(kāi)盤(pán)。

　　購(gòu)房者期盼

　　開(kāi)發(fā)商能給出更大優(yōu)惠

　　“每年的9、10月份都是開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)、集中放量的時(shí)候，為了爭(zhēng)搶我們這些購(gòu)房者，他們總會(huì)推出各類(lèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠?！痹趯幉üぷ鞯纳綎|籍郭先生說(shuō)，像一次性付款優(yōu)惠1000元/平方米、二套房6.6折優(yōu)惠，首付10.9萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房送家具……剛進(jìn)入9月，就有這么多優(yōu)惠了，以后肯定更多。他不著急出手，趁這兩個(gè)月多看看，選擇最優(yōu)惠的時(shí)機(jī)下手。

　　象山人張小姐和男友感情穩(wěn)定，買(mǎi)婚房已被提到了兩家議事日程上。考慮到未來(lái)都要在寧波市區(qū)工作，張小姐把房源目標(biāo)定在了鄞州區(qū)，可逛了兩個(gè)多月還是猶豫不決。“我看中了鄞州的一處樓盤(pán)，總價(jià)150萬(wàn)元左右，目前優(yōu)惠力度不大，尋思再等等?！?/P>

　　前兩天，在海曙、鄞州和鎮(zhèn)海近期開(kāi)盤(pán)的三個(gè)售樓處，隨機(jī)調(diào)查了10位看房者，有7位表示來(lái)看房就是摸摸底，期待樓盤(pán)降價(jià)或有更大幅度優(yōu)惠，他們會(huì)繼續(xù)觀察。

　　此外，央行上月底下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行的存款保證金納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍，這意味著銀行資金進(jìn)一步吃緊，繼而影響到房貸。象山人張小姐說(shuō)：“銀行提高貸款門(mén)檻，我們這些購(gòu)房者得不到房貸優(yōu)惠了，就更期盼開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠。”

　　附件

　　9-10月寧波新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)信息

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9-10月，寧波大市范圍內(nèi)共有20多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，共可提供新房源9000多套。以下是部分即將開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)信息：

　　恒威君瀾上府位于藍(lán)天路以南，聯(lián)豐世紀(jì)苑西側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的海曙體育中心，離地鐵1號(hào)線望春站1公里，周邊公交發(fā)達(dá)、可直達(dá)寧波各區(qū)。項(xiàng)目由高層、小高層、花園城堡組成，70年住宅，面積70-250平方米。

　　水茂華園，北望氣象路，西接麗園南路，臨近新典路、機(jī)場(chǎng)高架等交通主動(dòng)脈，距機(jī)場(chǎng)約10分鐘車(chē)程，距天一廣場(chǎng)約15分鐘車(chē)程。項(xiàng)目規(guī)劃有80?20平方米住宅，約40平方米的SOHO、寫(xiě)字樓以及底層商業(yè)配套。

　　羅曼風(fēng)情地處城西徐家漕生活圈，由小高層、高層、城市聯(lián)排、精品商業(yè)等多種物業(yè)組成，住宅主力面積89?20平方米，別墅主力面積250?50平方米，公寓主力面積40-60平方米。

　　榮安心居地處寧波市中心黃金軸興寧路旁，三江口、東部新城、鄞州中心“三圈”核心要地，由高層住宅和獨(dú)立商業(yè)中心組成，戶型面積約130-200平方米。

　　華茂東大道壹號(hào)項(xiàng)目位于鄞州區(qū)東部新城東側(cè)，開(kāi)盤(pán)將推出760多戶房源，戶型90-180平方米，項(xiàng)目由高層和多層花園洋房組成。

　　悅府位于東錢(qián)湖柏悅酒店度假園區(qū)，面臨東錢(qián)湖，背靠弈大山，純獨(dú)棟大墅社區(qū)，每棟占地500-860平方米，預(yù)計(jì)9月下旬開(kāi)盤(pán)。

　　廣洋海尚國(guó)際，北臨鎮(zhèn)海CBD車(chē)站路，正南直面甬江，占地102983平方米，為總建筑面積26萬(wàn)平方米的城市綜合體，集住宅、商業(yè)、辦公和酒店于一體。